珠海：新能源汽车安“桩”卡在“物业关”，充电桩还能装成吗？
文/羊城晚报全媒体记者 郑达 通讯员 肖辉燕 李宇欣
买了新能源车，想在自己购买的车位上安装充电桩，可物业始终“不答应”，那这充电桩，就装不成了？近日，珠海市香洲区人民法院公开一则案例，判决被告物业公司不能阻挠业主合法安装充电桩。
2006年5月，阿文（化名）以15万元的价格购得所住小区地下一停车位50年的使用权，并办理房地产权属证书。2021年9月，阿文购买了一辆新能源汽车，想要在自己的车位安装充电桩。
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根据自用充电桩安装流程，阿文需要小区物业公司在《安装充换电设施的同意书》和《安装充换电设施项目开工的许可意见》上盖章。可当阿文拿着两份材料找到物业公司后，物业公司拒绝了阿文的请求。
眼见充电桩的安装无法进行，阿文先后找到街道办、电网以及住建部门介入协调，物业公司仍不同意阿文的安装请求。无奈，阿文将物业公司告上法庭，要求物业公司在同意书及许可意见上盖章，并协助办理地下车位新能源汽车充电桩的相关安装手续。
物业公司认为，自己没有为阿文在相关资料上盖章的合同义务和法定义务。此外，阿文虽是在其车位安装充电桩，但加装充电桩，需要打孔、铺管、走线，必然会占用车位之外的吊顶空间、墙壁等共有部分，还会变动小区现有设施，涉及小区利益，应当由小区全体业主至少是车库全体业主决定。但物业已经收到明确反对阿文加建充电桩的意见，物业不可能盖章同意。
物业公司还认为新能源汽车充电时需要大负荷的电力，而车库属于半封闭空间，且停放的绝大部分车辆是燃油车，一旦引发火灾，必然会对小区业主的生命财产安全造成重大损失，存在严重安全隐患。阿文不应当损害其他业主的合法权益，强行要求加装充电桩。
香洲法院经审理认为，首先，双方在《物业服务合同》中约定：“本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照珠海市相关法律法规执行，若无规定或与国家相关法律、法规不符的以国家法律、法规为准。”
民法典第九条规定了绿色原则，国家部委和广东省发布的《关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知》《关于加快新能源汽车产业创新发展的意见》等文件中，均有关于物业服务企业应在充电基础设施安装过程中，发挥积极作用、提供便利、出具同意项目建设安装意见等要求。可见，被告物业公司予以配合，既是前述部门规章、行政规章的要求，也是合同约定的义务。
其次，本案情形并不属于法律规定的必须由业主共同决定的事项，原告阿文为了自有车辆充电需要，在其车位上加装充电桩，可能存在利用小区共有部分的情况，但其基于专有部分享有的权利，难免有利用共有部分的现实需要，安装充电桩并不违反法律法规以及管理规约的规定，也未有证据证明影响到其他业主共同利益，应视为对其车位的合理使用。
最后，安全隐患是否现实存在，充电桩的安装是否符合用电安全、消防安全等条件，应由供电等相关部门现场勘查判定，被告物业公司不能仅以质疑作为消极对待，甚至阻挠充电桩合法安装的理由。
香洲法院最终支持了原告阿文全部诉讼请求。
来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 朱嘉乐
校对 | 赵丹丹
