上海楼市10大投诉，你投了吗？ 世界微动态
3月底，“中国电动汽车百人会论坛2023”在北京举办。
住建部部长，倪虹出席并以“如何学习借鉴汽车产业，为人民群众建好房子”为题发表演讲。
【资料图】
倪部长强调，安居乐业是人民群众对幸福最朴素的期待。
汽车是出行的工具，住房是居住的载体。
好汽车和好房子都是人民群众美好生活的需要。
在一个汽车论坛上讲房子，还真的挺少见的。
做房子要像做汽车一样，做好品质，做好服务。
也许，这真的是以后开发商要走的品质之路吧？
在走未来之路之前，我们还是先来回顾一下上海楼市过去的旅途吧。
上个月，凤凰房产发起了一个楼市315投票，聚焦于买房人关心的投诉问题。
今天就来看一看，这些投诉你有投吗？
10大投诉!
这次发起的投票，一共有超过2000人参与。
投诉事件里面不乏品牌开发商，令人唏嘘。
投诉几乎贯穿了从摇号买房到交房的所有过程。
打新摇号阶段：名额难预约、信息不透明。
同时有的打新群体心情急切，病急乱投医。
有的开发商居然敢私下收取茶水费，同时打新诈骗团队也频频出现。
之前我们我们还专门写过一篇文章，写到过被央视曝光的骗局。
这些骗局涉及到徐汇滨江、前滩等热门地段的新盘。所谓的疏通费用少则几十万，多则几百万元。
真是让人大开眼界。
开发商装修过程中，投诉主要集中在现货不对板的情况，
开发商涉嫌虚假宣传、装修降标。
最严重的投诉则是楼盘停工烂尾。
比如：投诉里面的八埭头滨江园停工两年，居然不配合政府保交楼工作。
八埭头滨江园工地图片
泰禾海上院子一期于2019年开盘，原定于2020年底交付但至今未能建造完毕。
这10大投诉里面，唯一让人感到欣慰的事件，还是二手房房东做出来的。
业委会不仅把开发商的物业炒掉了还让物业公司倒赔4000万。
是的，就是那个在短视频上，被人频频转发的最牛业委会——中远两湾城。
搞来搞去，在投诉的路上，最厉害的还是二手房的业主。
真的要说一句，中远两湾城的业主牛X。
为啥总会被骗？
看到上面的10大投诉项目，真的为买新房的朋友捏把汗，买到一套好房子真不容易。
简直是一路上都是坑。
有不少问题确实是开发商的问题，要避免踩坑，确实是需要买房者，擦亮自己的眼睛。
不过，这些投诉，让我最惊讶的是：怎么会有那么多人会被骗？
说到底还是人性的贪婪在作祟吧。
不可否认的是，上海楼市这两年，因为倒挂的存在，很多人都是费劲心机想要搞一搞新房。
即使积分不够，即使社保不够。
上海房地产市场都发展20多年了，居然还有那么多人会相信茶水费和一手房改名的操作？
很多人相信，
只要你钱足够，你就不限购。
很多人，都喜欢听那些用钱来破除限购或者买房名额的故事。
殊不知，那不过大多数是编好的成功学故事。
人们总是喜欢听那些歪门邪道的故事，喜欢学习那些走小路抄近路的成功心法。
但实际的建议是：
风险无限大的事情，千万不要去做。
如果因为偶然的运气，你获得了一次巨额利益，
你就会喜欢上这样的风险而频繁操作，
最后的结局，一定是血本无归。
怎么能减少投诉？
不要迷信信息差，不搞歪门邪道，大概率普通人就不会被骗子搞得团团转。
回到楼盘和房子本身，买房人谁喜欢没事去投诉呢？
谁希望自己花了钱，却没有好房子交给自己呢？
要减少投诉问题的根本，还是要从根子上去看问题。
楼盘货不对板，甚至于出现延期交房、烂尾的问题，这些问题的根子在实行多年的：预 售 制 ！
可以说，近些年，买房人苦预售制久矣。
22年下半年，全国各地都在搞保交楼。
今年2月份左右，全国经济开始加速复苏。
泽平宏观就发文呼吁：
是时候，取消预售制了。
当时文章切中买房人的痛点，一时间传播甚广。
因为从22年的数据来看，现房也是比预售的楼盘要好的。
上海易居房地产研究院数据显示，2022年全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。
“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌。”
为什么要这个时候来说，要调整预售制呢？
确实，现在的时机是比较关键的。
调整预售制，太早和太晚都不行。
尽管22年有不少城市的楼盘陷入像河南郑州烂尾楼困局，但是这并不能把预售制的好处，都全部抹杀了。
这些年的新房预售制，最大的好处，其实在于用土地撬动资金，
加快资金周转速度，大大加快楼盘附近的基础设施建设。
如果没有预售制，基建资金不可能那么充裕。
没有钱，医院、地铁、学校不可能那么快速的建起来。
反过来，这些公共设施的建立，又反过来巩固了楼盘的价格。
所以，大多数人要感谢预售制度，
没有这样的制度。
只不过，现在这个制度已经不太适合城市的楼市发展了。
预售制到了，需要调整的时刻。
现房销售哪里试点更合适？
关于调整预售制度，2023年山东、安徽、河南等省份已经进一步明确，将因地制宜开展现房销售试点。
现阶段的试点，是一个很好的进步。
我甚至觉得如果在试点城市如果执行得好的话，上海跟进的可能性还是比较大的。
因为，调整预售制度，听起来好像小城市容易实施一些，
其实，慢慢实现现房销售的制度，上海这样的一线城市要调整起来反倒更加容易。
进一步想一想你就明白了。
如果让你来选择试点的楼盘和区域，你选择在哪里呢？
如果楼盘附近没有地铁、没有医院、没有学校、没有商场，你会选择这里试点吗？
结论是：不 可 能 ！
如果一个区域楼盘，连基础设施都没有，靠广告、靠宣传，是根本卖不动的。
现房销售大概率试点的地方，就是那些基础设施完善的区域。
也就是已经靠预售制的资金，做好了地铁、商城、医院、学校的地方。
只有这些基础的公共设施资源齐备的地方，才会轮到开发商去通过提高交房的品质和物业服务，才能真正在房屋质量上面相互竞争。
现房销售的制度，天然更适合基建和公共设施建设充满的一线城市。
单单从房子品质的角度来说：
好的新房，本就应该比二手房贵。
可实际情况是，内中环几十年前的老破房子，就是比品质开发商的好房子要贵得多。
不是房子好坏的问题，而是地段好坏和附带的基建资源问题。
其实，上海这样的城市，已经是在尽量平衡发展基建和公共设施了。
未来，现房销售只会越来越多。
到那个时候，一手交钱一手交房不会再是梦想。
也许到时候，上海10大投诉的焦点，就不再是开发商虚假宣传、货不对板，延期交房等问题了。
而是，某某楼盘成功换到物业等等话题了。
那才是，开发商真正拼品质的时代了。
正如前段时间星河湾黄文仔先生说的：
圈地高速发展的模式终于走到尽头了，高质量发展就是不要贪规模，项目一个一个的做，做一个成功一个，成功一个赚一个。
只有如此才能真正高质量。
如果，未来的开发商都会像星河湾集团这样注重品质，
那么，未来的房地产，将永远不会成为夕阳产业。
