环球聚焦:40天10次开盘,近千套房上市后,大校场还有多少买房人?
刚刚,伟星誉璟府已领三开房源销许,明天报名,本次加推1#、8#,共计91套房源。值得一提的是,本次119、143平房源推完清盘!
(资料图片仅供参考)
与此同时,金基新睿樾府也预计将在本周加推!刚刚首开结束的秦淮金茂府预计将在7月底加推3#,大校场又将迎来一次高强度开盘!
近两个月,大校场开盘不断,伟星、金基、保利、绿城、金茂......轮番上场,大校场的买房人,还剩下多少?
从5月16日伟星誉璟府领取首开房源销许开始,短短一个半月的时间,大校场已经经历了7个项目10次开盘,开盘房源991套,其中8次都需要摇号。
据拼房帝大数据,伟星前两次开盘中,报名人数都超800组,经过拼房帝去重后,实际报名人数分别在559和490组,两次报名重叠人数为182个。
金基两次开盘,报名人数都在400多,实际报名人数分别是274和293,两次报名重叠人数为90个。
秦淮金茂府首开,报名人数511组,去重后为306组。
此外,我们对秦淮金茂府、以及6月份金基和伟星的报名数据做了分析,
其中金基和伟星的报名重复人数为61人,
金基和金茂重复人数为26人,
伟星和金茂重复人数为98人,
三盘重复人数为17人。
可以看出,伟星和金茂因为同样都推了143㎡的房源,同时报名两盘的人数占比就比较大,而金基和金茂开盘的面积段相差较大,重复客户也比较少。
这次金茂府在高频开盘之后,还能有这么多客户,不得不佩服产品的号召力。
报名情况看完之后,我们再来看看去化情况。
秦淮金茂府开盘,92套房源,目前认购+成交共计86套,去化超9成。据悉,项目开盘当天,当场去化率就超90%,南部新城第一盘实至名归。
伟星誉璟府两次开盘,共推330套房源,据网房数据目前认购+成交共计251套,去化约7.6成。
金基新睿樾府两次开盘共推出222套房源,截至目前认购+成交共计172套,去化约7.7成。
保利文璟和颂两次开盘共推128套房源,目前认购+成交共计75套,去化不到6成。
但有的盘去化就不那么尽如人意了,4月以来三次加推,仅卖出去了14套。
仅有64套的绿城凤栖潮鸣,目前一套数据都没上传。
在目前的市场下,真实去化率能达到7成以上就已经非常不错了,现在的大校场部分盘表现确实还可以,但仅限于140平以下或者左右的中小户型,一些大户型房源,比如170平以上的产品去化就比较困难了。
接下来大校场的开盘节奏依旧非常快,今天伟星拿销许,明天报名,与此同时金基也预计将在本周领销许,进行项目的第三次开盘。
其中伟星誉璟府将加推1/8#号楼,户型建面约119/143㎡,值得一提的是这两个户型都是最后加推,加推之后,项目就仅剩2号楼未加推了。
秦淮金茂府预计将在本月底加推项目3#号楼,依旧是大校场最受欢迎的143㎡户型,预计去化还是不错的。
保利招商文璟和颂也将加推项目最后一栋洋房(143㎡)和唯一一栋180㎡户型(小高层)。
目前板块内的洋房产品还是非常稀缺的,而且有143㎡这样抢手的户型,大家要珍惜上车的机会,想买的朋友可以联系置业顾问小姐姐段美华
建面约143㎡的四房两厅两卫户型,格局方正,LDK舒适方厅,双联宽景阳台,全屋飘窗。
建面约180㎡的四房两厅三卫户型是楼王位置,仅有一栋,景观视野绝佳,通透方厅面宽约6.5米,南向2间套房卧室,主卧不仅有步入式衣帽间,而且卫生间双台盆、带浴缸,妥妥的豪宅。
文璟和颂规划6栋17-18层的小高层,4栋7-9层的低密洋房,一共10栋住宅,项目建面约120-180㎡。
项目位于机场跑道核心轴与创新街区的中心位置,3公里范围内,南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆、南部新城医疗中心等15大地标级顶配资源汇聚。
既能感受到机场跑道未来国际化的繁华,也能拥有创新街区安静自在。而且远离绕城公路,地块工整,没有硬伤。
小区就在6号线夹岗站旁,真正的地铁上盖,有着得天独厚的自然资源,北侧是机场河道,南侧是规划的油库公园,东侧是特色步行街巷,有着超强宜居属性。
在这样高密度的开盘之下,大校场的买房人还能有多少?去化会怎么样?我们也将持续关注。