信息：楼上装修漏水楼下如何处理
楼盘网 2023-04-11 10:03:58
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1、查清情况再做判断
发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
2、交涉执行方法
查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题；如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据争议提交到法院处理。
漏水补救的施工步骤
1、基面找平处理。无论是墙地面，都需要确保基面处理平整的状态，基面坑坑洼洼的区域需要先做找平处理。适当铲除或者填缝。
2、找斜坡。这个是厨卫间、阳台地面需要做的步骤，找斜坡的坡度在2%左右，四周向排水口倾斜，使水分顺畅排出。
3、细节部位处理，阴阳角区域，需要先在立面区域做150mm高度的防水加强层。立管区域做成圆弧形。
4、全面防水涂刷。处理厨卫间、阳台等区域的防水施工，必要时窗户周边、外墙面也可以做防水施工。这些区域都是漏水的重点区域。将防水涂料搅拌均匀之后涂刷在基面上，均匀满浆，全面覆盖完整，并自然晾干。施工2~3层，施工总厚度不超过5mm。
5、闭水试验，防水层固化达到48小时之后，用手触摸不粘手。这种情况下就能做闭水试验，蓄水30厘米高。墙面用淋水试验，淋水时间不少于30分钟。检查是否有漏水现象，漏水则需要再次施工。
